Иметь недвижимое имущество в Португалии достаточно выгодно и престижно. Во-первых, у Вас в любое время года есть возможность приезжать в свой португальский домик на отдых. А во-вторых, Ваши вложения довольно быстро окупятся.

Почему иметь недвижимость в Португалии гораздо выгоднее, чем в других странах:

• Мягкий субтропический климат;
• Довольно невысокие цены на объекты;
• Низкие налоги;
• Хорошие условия для вложения и субсидирования денег;
• Хорошие условия для развития бизнеса;
• Невысокие накладные расходы;
• Владелец недвижимости может получать многократную шенгенскую визу;
• Стабильная инфляция.

Помимо всех плюсов вложения денег в недвижимость, в Португалии очень низкий показатель преступности. Португальцы с искренним дружелюбием относятся к иностранным жителям. Все эти факты в совокупности оказывают огромное влияние на безопасность вложенных Вами средств.

Где лучше приобрести недвижимость в Португалии

Португалия отличается огромным выбором недвижимости премиум класса. В стране достаточно места для различных шикарных вилл и особняков. Самыми востребованными среди обеспеченных покупателей являются Лиссабонская Ривьера и Алгарве. Проживать в стране на постоянной основе Вы сможете, купив жилье и в самом Лиссабоне.

Размах цен и квадратных метров жилплощади в Португалии достаточно большой. Все зависит от района проживания. Юг Португалии славится своими достопримечательностями, охраняемой живописной природой, модными кварталами. Соответственно, и цены на недвижимость здесь будут на порядок выше.

Процедура покупки

Процедура покупки не особо отличается от остальных европейских стран. Выбираете объект, смотрите его и если все устраивает, получаете фискальный номер, по которому производятся все расчеты.

Ипотечное кредитование

В этом случае в качестве залога выступает сама приобретаемая недвижимость. В среднем 60-70% процентов от стоимости объекта на срок 30 лет.

Неважно, какой способ Вы предпочтете, Ваши затраты очень быстро окупятся. Во-первых, за счет активного, постоянного спроса на съем жилья. Во-вторых, за счет постоянного развития рынка в этой сфере.

Налоги на жилье

Налоги на приобретение жилья в Португалии практически ничем не отличаются от других европейских стран. При первоначальном заключении контракта, покупатель отдает продавцу обговоренный процент. Далее объект проходит проверку, и если все в порядке, продавец получает оставшуюся часть денег. Прогрессивный налог рассчитывается исходя из стоимости приобретенной недвижимости.

Отличной экономией для Вас будет приобрести компанию, на которую оформлена недвижимость. Вам не придется оплачивать передачу права собственности, так как Вы приобрели акции компании и соответственно все, что ей принадлежит.

Ежегодный налог на собственность в Португалии составляет всего 1% от ее стоимости.

Приобретая жилье в Португалии, Вы также должны учесть налог на передачу объекта 6% и налог на доход 15%.

Если Вы соберетесь продавать дом, Вам необходимо заплатить налог за увеличение стоимости объекта. При сделке по продаже дома Вам придется оформить своим доверенным лицом португальского поданного.

Для того чтобы у Вас не возникло проблем с налоговой, в Португалии еще до начала сделки запросите налоговую карту и фискальный номер.

Если Вы не представитель страны, но у Вас в собственности португальская недвижимость, Вы должны заплатить еще такие налоги:

• Специальный налог IMI;
• Налог на печать;
• Налог на прирост капитала;
• Подоходный налог;
• Налог на добавленную стоимость.